Consejos para encontrar un alquiler en Calgary
Calgary, la cuarta ciudad más grande de Canadá y la más grande de Alberta, cuenta con abundantes recursos petroleros, que atrae a numerosos inmigrantes y ofrece una gran cantidad de oportunidades laborales. Como resultado de su creciente población, encontrar un alquiler en Calgary se ha vuelto más competitivo. Esta guía está diseñada para ayudarle a navegar por el dinámico mercado de alquiler de Calgary e introduce herramientas en línea para agilizar su búsqueda. Sin más preámbulos, ¡comencemos!
Estado Actual y Tendencias en el Mercado de Alquiler en Calgary
En 2023, según un pronóstico de la revista Forbes, se espera que el mercado inmobiliario de Canadá alcance un punto de inflexión. A medida que la pandemia disminuye, las personas están regresando a las ciudades, lo que aumenta la demanda de alquileres. Como consecuencia, el precio del alquiler en Calgary sigue aumentando. Los datos de noviembre de 2021 mostraron que el alquiler promedio en Calgary era de $1300/mes, un aumento del 5,7 % con respecto a noviembre de 2020. Para 2023, se proyecta que el alquiler promedio en Calgary aumentará aún más, llegando a aproximadamente $1500/mes, lo que representa un aumento del 15 %.
Además, un informe de Rentals.ca de enero de 2023 mostró que el aumento anual en los alquileres de apartamentos en Calgary alcanzó un sorprendente 22,7%, ocupando el segundo lugar solo detrás del 22,9% de Vancouver. Esto situó a Calgary con el segundo aumento más alto a nivel nacional. En general, Alberta experimentó el mayor aumento anual en alquileres en todo el país con un 14,6%.
A pesar de estos aumentos en los alquileres, los precios de la vivienda en Calgary han permanecido relativamente estables. Actualmente, el alquiler promedio de un apartamento de una habitación es de $1,526 al mes y de dos habitaciones es de $1,894 al mes. En comparación con otras regiones de Canadá, los alquileres en Calgary todavía son razonablemente asequibles, ubicándose en el puesto 26.
Cómo encontrar la propiedad de alquiler ideal
Sigue estos pasos para encontrar tu propiedad de alquiler ideal:
- Establece un Presupuesto y las Necesidades: Define sus limitaciones presupuestarias y necesidades de vivienda. Considera factores como la zona en la que desea vivir, el tamaño de la propiedad, las comodidades necesarias (por ejemplo, lavadora, estacionamiento, balcón), las políticas con respecto a mascotas y tu disposición a compartir el espacio con otras personas.
- Comienza tu Búsqueda: Utiliza plataformas de alquiler en línea, redes sociales, agentes inmobiliarios y anuncios en periódicos. Configura alertas y mantente atento a las tendencias cambiantes en el mercado de alquiler de Calgary.
- Prepare los Documentos Necesarios: Tenga a mano los documentos esenciales, como identificación, comprobante de ingresos, informes de créditos y referencias de antiguos propietarios. Estos podrían ser necesarios durante el proceso de solicitud.
- Ver Listados: Programa visitas a posibles propiedades. Inspecciona detenidamente la condición y las instalaciones y haz preguntas relacionadas con el alquiler, los servicios públicos y los términos del contrato para asegurarse de comprender completamente la oferta.
- Comparar y Elegir: Evalúe los pros y contras de cada propiedad, incluyendo el alquiler, la ubicación, las comodidades y los términos del contrato de arrendamiento. En función de tus necesidades y presupuesto, elige la opción que mejor se adapte.
- Comuníquese con el Propietario o Agente: Una vez que encuentres una propiedad deseable, comuníquese con el propietario o el agente de inmediato. Tenga listo todos los documentos necesarios para firmar el contrato de arrendamiento.
- Firma con Precaución: Antes de firmar cualquier contrato de arrendamiento, lea los términos detenidamente para asegurarse de comprender y estar de acuerdo con todo. Si tienes dudas, consulte a un experto legal o una agencia de asesoramiento.
- Inspección Previa a la Mudanza: Antes de mudarse, realiza una verificación exhaustiva para asegurarte de que la propiedad esté en buen estado y documenta cualquier daño o problema existente.
Plataformas en línea para buscar alquiler en Calgary
En Calgary, existen numerosas plataformas en línea que pueden ayudarle en tu búsqueda de alquiler. Aquí tienes algunas de las más populares:
- Kijiji: El sitio web de anuncios clasificados más grande de Canadá. Puedes encontrar una variedad de anuncios de alquileres según la región, tipo, precio e incluso publicar tus propios anuncios.
- Rentfaster: Un sitio web dedicado a los anuncios de alquileres en Calgary, que ofrece una variedad que va desde apartamentos hasta casas unifamiliares y habitaciones compartidas.
- PadMapper: Una plataforma que visualiza información sobre alquileres, lo que le permite ver los niveles de alquiler y la cantidad de anuncios en diferentes vecindarios de Calgary.
Qué tener en cuenta al alquilar en Calgary
Al alquilar en Calgary, mas allá de encontrar la propiedad adecuada, ten en cuenta lo siguiente:
- Comprender el Contrato de Arrendamiento: Antes de firmar, lea detenidamente y comprenda los términos del contrato de arrendamiento, que incluyen el alquiler, el depósito, la duración del contrato, las renovaciones, la terminación anticipada, el subarrendamiento, el mantenimiento y el seguro. Discute y modifica cualquier término poco claro o insatisfactorio con el propietario o el agente.
- Mantenga Registros: Siempre obtén y guarda todos los recibos y documentos, como los recibos de depósito, copias del contrato de arrendamiento y listas de inspección. Estos pueden ser cruciales en caso de disputas o problemas posteriores.
- Cumple con el Contrato de Arrendamiento y las Reglas de la Casa: Una vez que se mude, asegúrese de respetar los términos del contrato de arrendamiento, realizar los pagos del alquiler y los servicios públicos a tiempo, mantenga la limpieza y la seguridad de la propiedad y respetar a los vecinos y las normas de la comunidad. Aborda cualquier preocupación o necesidad de inmediato con tu arrendador o agente.
Calgary es una ciudad vibrante llena de oportunidades, y encontrar el lugar adecuado para alquilar es una decisión crucial. Esperamos que esta guía te brinde información sobre las tendencias del mercado de alquiler en la ciudad, herramientas para ayudarte en tu búsqueda y lo que debes tener en cuenta durante el proceso. ¡Te deseamos mucho éxito para encontrar tu casa ideal!
